В Уфе снижается стоимость коммерческой недвижимости: исследование Domofond.ru

21.02.2018

Domofond.ru представляет результаты исследования рынка коммерческой недвижимости в 2017 году. По данным портала, цены на продажу и аренду нежилых помещений снизились в большинстве городов-миллионеров.

Эксперты Domofond.ru сравнили стоимость и ставки аренды кв. м торговых и офисных площадей, а также помещений свободного назначения в 12 городах-миллионерах. При анализе цен были использованы данные, указанные в объявлениях об аренде и продаже коммерческой недвижимости на сайте Domofond.ru. Следует отметить, что представленные цифры отражают предложения продавцов, а итоговые суммы при реальных сделках, как правило, близки к ним, но не всегда совпадают.

Продажа: снижение цен на торговые площади и помещение свободного назначения

В IV квартале 2017 года стоимость кв. метра торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во многих городах. При этом тренды различаются по сегментам и городам.

Динамика стоимости коммерческой недвижимости

  Торговые помещения Офисные помещения Помещения свободного назначения
  Стоимость в IV кв. 2017 г., руб./кв. м Динамика за год Стоимость в IV кв. 2017 г., руб./кв. м Динамика за год Стоимость в IV кв. 2017 г., руб./кв. м Динамика за год
Волгоград 55 396 14,7% 48 012 2,8% 37 516 1,6%
Воронеж 67 913 -0,2% 68 573 1,9% 62 486 -3,9%
Екатеринбург 91 100 -8,1% 69 503 0,5% 76 670 0,1%
Казань 127 264 -1,8% 83 176 -1,5% 85 874 -0,2%
Красноярск 65 827 3,7% 77 731 1,9% 68 918 -7,9%
Нижний Новгород 95 040 3,0% 72 989 -1,8% 71 672 0,9%
Новосибирск 88 346 1,5% 70 843 -5,1% 66 455 6,0%
Омск 38 545 -6,0% 60 010 10,4% 44 998 -1,4%
Пермь 84 825 -0,7% 58 791 -4,9% 61 685 -2,3%
Ростов-на-Дону 100 811 6,4% 72 479 2,5% 68 376 -0,1%
Самара 81 394 -2,1% 55 191 0,8% 59 830 -0,4%
Уфа 100 414 -5,0% 68 264 -3,4% 81 164 -12,1%

 

Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью, несмотря на снижение цен в большинстве городов-миллионеров, остаются торговые площади. За год стоимость помещений под магазины уменьшилась в семи городах. Лидерами оказались Екатеринбург, Омск и Уфа, где средняя цена предложения торговых площадей снизилась на 8,1%, 6% и 5% соответственно. Однако в пяти городах стоимость торговых помещений, напротив, выросла. Так, в Волгограде средние цены поднялись почти на 15%, значительное повышение отмечено также в Ростове-на-Дону (+6,4%).

В сегменте офисной недвижимости цены снизились в пяти городах. Наиболее заметное падение отмечено в Новосибирске, где офисы подешевели в среднем на 5,1%. В других миллионерах отрицательная динамика не превысила 5%. А максимальный рост зафиксирован в Омске, где кв. м офисной недвижимости подорожал на 10,4%, до 60 тыс. руб.

Средние цены на помещения свободного назначения снизились в восьми городах, наиболее заметно – в Уфе (-12,1%) и Красноярске (-7,9%). Самое значительное повышение произошло в Новосибирске (+6%), также такая недвижимость незначительно подорожала в Волгограде (+1,6%), Нижнем Новгороде (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,1%).

Аренда коммерческой недвижимости: торговые и офисные помещения упали в цене

Динамика ставок аренды коммерческой недвижимости различается в зависимости от типа помещения. В сегменте торговых площадей наиболее заметное повышение ставок отмечено в Волгограде (+10,6%) и Казани (+6,3%). Положительная динамика характерна также для Перми (+4,5%), Омска (+2,3%) и Воронежа (+1,8%). При этом в большинстве городов, напротив, зафиксировано падение цен. Так, в Екатеринбурге средняя ставка аренды снизилась на 8,1%, а в Уфе – на 4,2%. В Красноярске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Самаре произошло снижение менее чем на 3%.

Максимальное падение в сегменте офисной недвижимости также отмечено в Екатеринбурге. За год средняя ставка аренды офисов в городе снизилась на 4,8%, до 8 тыс. руб. за кв. м. Еще в восьми городах отрицательная динамика была не столь существенной, а в трех миллионерах ставки, наоборот, выросли.

Ставки аренды помещений свободного назначения, наоборот, повысились в большинстве городов. Значительный рост ставок характерен для помещений свободного назначения в Перми (+8,9%), Санкт-Петербурге (+7,7%) и Казани (+6,2%). Снижение произошло лишь в пяти городах, наиболее заметное – в Воронеже (-2,1%) и Уфе (-1,7%).